MÉRSÉKLŐDÖTT AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁREMELKEDÉSE A FŐVÁROSBAN
A budapesti új építésű lakások iránt továbbra is élénk az érdeklődés, bár a tavaszi hónapokhoz képest enyhe lassulás látszik – derül ki az ELTINGA legfrissebb, 2025 harmadik negyedévére vonatkozó lakáspiaci jelentéséből.
A Duna House kapcsolódó elemzése szerint a kereslet még mindig erős, miközben a kínálat is fokozatosan bővül, ami középtávon stabilizálhatja a piacot.
A harmadik negyedévben 2 224 új lakás talált vevőre Budapesten, ami 6%-kal kevesebb, mint tavasszal, de továbbra is jóval az elmúlt évek átlaga felett van. Az elmúlt tizenkét hónapban összesen 9 611 új építésű otthon kelt el, ami az elmúlt tíz év legmagasabb éves száma volt.
A szabad lakások száma jelenleg körülbelül 7 500, ami 14%-kal több, mint egy évvel ezelőtt, 2024 harmadik negyedévében, amikor alig haladta meg a 6 200 darabot. A mostani kínálati szint ugyanakkor lényegében megegyezik az előző, 2025 második negyedévben mért adattal, így a piac a tavaszi rekordbővülés után stabilizálódni látszik.
A kínálatbővülését elsősorban az új értékesítési ütemek és korábban szüneteltetett fejlesztések újraindulása magyarázza. 2025 harmadik negyedévében körülbelül 2 000 új lakás értékesítése indult el, míg az előző negyedévben még több mint 4 000 új lakás került piacra. A projektadatbázis mérete így 25 693 lakásra és 357 fejlesztésre bővült, ami 2%-kal több, mint három hónappal korábban, és mintegy 30%-kal haladja meg az egy évvel korábbi szintet.
A kínálat földrajzilag is kiegyensúlyozottabb lett: míg korábban a belső-pesti kerületek domináltak, mostanra Külső-Pesten és a XI. kerületben is több nagy projekt indult.
„Az új építésű lakások átlagos négyzetméterára elérte az 1,77 millió forintot, ami 1%-os emelkedés negyedéves szinten és 15,5%-os éves drágulásnak felel meg. Az árnövekedés tehát jóval mérsékeltebb az év első felében mértnél. Az átlagos lakásár most 128,2 millió forint, ami kis mértékben, 3 millióval alacsonyabb az előző negyedévinél. Ennek oka, hogy a piacon most több kisebb alapterületű, így kedvezőbb árú lakás szerepel” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A fejlesztők óvatosan reagáltak a változásokra: a lakások 60%-ánál nem módosult az ár, és ezúttal enyhe többségben voltak az árengedmények. Ezek többsége pármilliós mértékű korrekció volt, a nagyobb, tízmilliós csökkentések inkább ritkák.
KERÜLETI KÜLÖNBSÉGEK ÉS VÁSÁRLÓI IGÉNYEK
Továbbra is a kétszobás lakások a legkeresettebbek, ezek adják az eladások 45%-át. A garzonok iránti érdeklődés visszaesett, a háromszobás lakásoké viszont nőtt. Területileg Külső-Pesten volt a legnagyobb elmozdulás, ahol az eladások aránya 35%-ra emelkedett. Ezt főként a rozsdaövezeti, 5%-os áfával értékesíthető fejlesztések húzták.
EGY ÉV TÁVLATÁBAN: ÚJRA NÖVEKEDÉSI PÁLYÁN
2024 harmadik negyedévében a piac még visszafogottabb volt: az átlagos négyzetméterár 1,53 millió forint, a szabad lakások száma pedig 6 200 körül mozgott. A mostani adatok így egyértelmű növekedést mutatnak mind az árakban, mind a kínálatban.
Az árazási gyakorlat is kiegyensúlyozottabbá vált: míg egy éve a fejlesztők 37%-a módosított árakat, addig idén már kisebb arányban, de tudatosabban igazítanak a piaci környezethez.
ÚJ IRÁNY A KÜLSŐ KERÜLETEKBEN
Az Otthon Start Program (OSP) hatása a fővárosi újlakás-piacon egyelőre korlátozott: jelenleg a kínálat 14-23%-a felel meg a támogatás feltételeinek. A program által érintett projektek főként Külső-Pesten találhatók, viszont ott már most érzékelhető a keresletbővülés.
„A kormányzati lakástámogatások, köztük az OSP, új lendületet adhatnak a nagyobb, lakónegyed jellegű fejlesztéseknek, amelyek középtávon növelik a kínálatot, miközben a támogatott vásárlói rétegek megjelenése tartós keresletet biztosíthat” – tette hozzá Szegő Péter, aki szerint mindez egy kiegyensúlyozottabb, fenntarthatóbb növekedési pályát vetít előre a fővárosi új építésű lakások piacán.
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
A lendületes kezdés után a hajrát nem bírta a Veszprém a BL-ben
Sokáig vezetett a magyar bajnok a Füchse Berlin otthonában, de pont nélkül maradt.
Fontos tudnivaló: Napokon belül érkezik a 13. havi nyugdíj, de ezt nem szabad elfelejteni
Napokon belül érkezik a 13. havi nyugdíj. Ezt kell tudnod róla.
Norris a Verstappennel való rivalizálásáról: Tisztában vagyunk azzal, hogy mire képes...
Pályafutása első Forma–1-es világbajnoki címét szerezheti meg Lando Norris a hétvégi Katari Nagydíjon, ugyanakkor el is tűnhet a 26...
Fazekas Gergő nyerőember volt Párizsban
Fazekas Gergő négy góllal járult hozzá csütörtökön a lengyel Orlen Wisla Plock 30-29-es győzelméhez a Paris Saint-Germain otthonában a...
A B kategóriás vezetőknek további képzésen kell részt venniük: Új szabályok érkeznek a jogosítványokra vonatkozóan
Jelentős változások a B kategóriás jogosítvány szabályaiban.
Januárban már jön az első ledolgozós szombat – itt a teljes lista 2026-ra
Az új év munkarendje már most látható, és a ledolgozós szombatok ismét fontos szerepet kapnak. Az első ilyen nap már januárban érkezik,...
11,5 év börtönre ítélték a volt perui elnököt államcsíny kísérlete miatt
Pedro Castillo 2022 decemberében megpróbálta feloszlatni a kongresszust, és rendeleti úton kormányozni.
Ha hízol, minden a hasadra megy? Mutatjuk az okát
Így kerülheted el!
Magyar Péter azt kérte az MSZP elnökétől, hogy ne támogassák Orbán Viktor hatalomban tartását
A Tisza Párt vezetője szerint a csekély támogatottságú pártoknak félre kellene állniuk. Ezért arra kérte Komjáthit, gondolják át,...
Hatalmas botrány az Európa-ligában: megdobálták a játékost, a szurkolók a rendőrökkel verekedtek + videó
A svájci Young Boys csapatkapitánya ki is ment a szurkolókhoz, hogy béke legyen, ebből lett aztán igazi baj.
Itt a lista! Ennyi támogatás jár a nyugdíjasoknak karácsony előtt
Karácsonyi támogatások nyugdíjasoknak: több önkormányzat segít az ünnepi időszakban
A rendőrség szerint a nem biztonságos állványzat és a habszivacs is hozzájárult a több mint 80 fő halálát okozó tűzhöz Hongkongban
A tűzoltóság szerint várhatóan ma éjjel teljesen eloltják a lángokat.
Sport
Csak a szokásos: siralmas Liverpool, csillogó Szoboszlai az angol média szerint
Nagyon ritka, amikor ekkora a kontraszt egy játékos és a csapat teljesítménye között.
A Liverpool zöld utat kapott: újabb magyar válogatott futballista érkezhet
Szoboszlai Dominik és Kerkez Milos árához képest egészen olcsón.
Beleállt a földbe a Liverpool
Ismét kikapott a Pool, most a Bajnokok Ligájában.
Felnőttfilmes kép buktatta le a világ legerősebb nője címet elhódító transznemű súlyemelőt
A szervezők szerint a sportoló nem a születési neme szerinti kategóriában versenyzett.
Kétszer állt fel hátrányból a címvédő a BL-ben, végül nyolcgólos meccsen nyert
Az Európa-liga-győztes kétszer is vezetett a BL-győztes otthonában, de végül a BL-címvédőé lett a három pont.
Újabb bravúr, Törökországban is pontot szerzett a Fradi
Isztambulban lépett pályára és szerzett pontot a Ferencváros.
Szoboszlai Dominik üzent a Liverpool újabb fájdalmas kudarca után
A magyar válogatott csapatkapitányára speciel ezúttal sem lehetett sok panasz.
A Fradi az isztambuli pokolban is veretlen maradt, óriásit lépett a kupatavasz felé
Varga Barnabás góljára hamar jött a válasz a kapufák meccsén.
5000 kilométert utazott tíz vendégdrukker, szenzációs fogadtatásban részesültek
Csapatuk ugyanakkor nem járt sikerrel.
Mbappé a BL-ben: Kevesebb mint hét perc, három gól
Villámgyors mesterhármast szerzett a Bajnokok Ligájában Kylian Mbappé.
Nem tudott kilábalni a gödörből a Veszprém, ismét kikapott a Bajnokok Ligájában
Zárkózott az élmezőnyhöz, meglépett a az üldözőktől a Tisza-parti gárda.
Top 5: A BL-meccsek, ahol a foci a legszebb arcát mutatta a héten
A címvédő nyolcgólos meccsen nyert, a Real Madrid négyet rúgott, de izgulhatott, a Barcelona simán kikapott. Összeszedtük a heti Bajnokok Ligája-forduló öt legemlékezetesebb meccsét.
Bulvár
Kincsvadászok: dr. Katona Szandra vásárolt egy festményt, ami egy perc múlva majdnem megríkatta
Megható képsorok a TV2 műsorában.
Ne tejfölt használj: ha ezzel ízesíted a rakott krumplit, sokkal jobb lesz
Kipróbálnál valami újdonságot a rakott krumplinál? Ha így készíted, a végeredmény nem csupán finomabb lesz, hanem egészen új kulináris élményt nyújt majd: krémes, lágy, gazdag, és minden rétegében harmonikus
Gulyás Gergely olyat mondott a Kormány-infón, hogy rögtön tüntetést kezdtek szervezni
Összehívják a Fővárosi Közgyűlés rendkívüli ülését is.
Megjött a decemberi időjárás, brutális idő vár ránk, évtizedek óta nem került ilyenre sor
A decemberi modellfutások szerint húsz év után ismét valós esély mutatkozik a fehér karácsonyra: markáns hidegfront és síkvidéki havazás közelít.
A csendes gyilkos betegség két tünete is az arcon jelentkezik, soha ne hagyd őket figyelmen kívül
Sok olyan betegség létezik, amely alattomosan, szinte észrevétlenül alakul ki, és csak akkor derül rá fény, amikor már komolyabb problémát okoz. A magas koleszterinszint tipikusan ilyen: legtöbbször egy rutin vérviz
Egy magyarországi mező közepén több tonnányi méregdrága luxusholmi hever, sokan jól jártak már vele
Igen érdekes felvételeket tett közé egy elhagyatott helyek felfedezésével foglalkozó urbexes.
Ez a csillagjegy lesz 2025 végének legnagyobb nyertese – óriási pénzösszeg hullik az ölébe
2025 utolsó hónapjai különösen izgalmasnak ígérkeznek, de van egy csillagjegy, amely mindenki másnál nagyobbat szakít. A szerencse, a bőség és a jól időzített lehetőségek most egyetlen jegy köré rendeződnek.
Legyen Ön is milliomos: „Direkt rosszul szavaztam a közönségsegítségnél, mert nem volt szimpatikus a játékos”
Erős titkot árult el a lapunknak Róbert, aki úgy döntött, hogy nem fogja segíteni az egyik játékost a Legyen Ön is milliomosban.
Tragikus hír érkezett a vadászaton eltűnt vadászról
Tragikus véget ért a többhetes keresés az Egyesült Államokban, ahol a Clackamas megyei seriffhivatal közlése szerint a Mount Hood Nemzeti Erdőben talált maradványok egy 51 éves vadászhoz, Devon Christopher Dobekhez ta
6000-ért vett cipőt Noemi: amikor az árcédula alá nézett, sokkot kapott - Fotók
A turkálók szerelmese, de maga sem gondolta, hogy ekkora szerencse éri valaha is.
Ízületi gondokkal fordult háziorvosához a magyar férfi - vérfagyasztó, mit találtak a koponyájában
Az 50 év körüli gyöngyösi férfit ízületi- és veseproblémák kínozták, ám miután orvoshoz fordult, végül egy réges-régi családi titokra bukkant rá.
Bódis Kriszta: Tegnap, amikor szórólapot osztottam, egy nő ordítva leköpött
„Ezt már rég meg akartam tenni” – vetette oda az elkövető a Tisza jelöltjének.
blogmorzsák
Német bíróság kimondta, hogy szerzői jogot sértett az OpenAI
A müncheni regionális bíróság kimondta, hogy az OpenAI chatbotja, a ChatGPT dalszövegek reprodukálásával vétett a kiváló eladási mutatókkal rendelkező zenész, Herbert Groenemeyer és mások szerzői jogai ellen.
Nálad mennyire száraz a levegő?
Hosszú távon a szervezetünknek sem tesz jót.
Két majdnem új szingli a Deprived of Salvation-től
Jó, az egyik tényleg nagyon új.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Rajz, makett, film – alkotásokat várnak az esztergomi tűzoltók!
- Útlezárás miatt változik az esztergomi buszok útvonala
- Három hónapig forgalomkorlátozásra kell számítani Esztergomban
- Elindultak az M1-es autópálya Hegyeshalom felé vezető oldalán a teljes körű felújítási munkák
- Új vonat, új menetrend Esztergom felé
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
