MÉRSÉKLŐDÖTT AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁREMELKEDÉSE A FŐVÁROSBAN
A budapesti új építésű lakások iránt továbbra is élénk az érdeklődés, bár a tavaszi hónapokhoz képest enyhe lassulás látszik – derül ki az ELTINGA legfrissebb, 2025 harmadik negyedévére vonatkozó lakáspiaci jelentéséből.
A Duna House kapcsolódó elemzése szerint a kereslet még mindig erős, miközben a kínálat is fokozatosan bővül, ami középtávon stabilizálhatja a piacot.
A harmadik negyedévben 2 224 új lakás talált vevőre Budapesten, ami 6%-kal kevesebb, mint tavasszal, de továbbra is jóval az elmúlt évek átlaga felett van. Az elmúlt tizenkét hónapban összesen 9 611 új építésű otthon kelt el, ami az elmúlt tíz év legmagasabb éves száma volt.
A szabad lakások száma jelenleg körülbelül 7 500, ami 14%-kal több, mint egy évvel ezelőtt, 2024 harmadik negyedévében, amikor alig haladta meg a 6 200 darabot. A mostani kínálati szint ugyanakkor lényegében megegyezik az előző, 2025 második negyedévben mért adattal, így a piac a tavaszi rekordbővülés után stabilizálódni látszik.
A kínálatbővülését elsősorban az új értékesítési ütemek és korábban szüneteltetett fejlesztések újraindulása magyarázza. 2025 harmadik negyedévében körülbelül 2 000 új lakás értékesítése indult el, míg az előző negyedévben még több mint 4 000 új lakás került piacra. A projektadatbázis mérete így 25 693 lakásra és 357 fejlesztésre bővült, ami 2%-kal több, mint három hónappal korábban, és mintegy 30%-kal haladja meg az egy évvel korábbi szintet.
A kínálat földrajzilag is kiegyensúlyozottabb lett: míg korábban a belső-pesti kerületek domináltak, mostanra Külső-Pesten és a XI. kerületben is több nagy projekt indult.
„Az új építésű lakások átlagos négyzetméterára elérte az 1,77 millió forintot, ami 1%-os emelkedés negyedéves szinten és 15,5%-os éves drágulásnak felel meg. Az árnövekedés tehát jóval mérsékeltebb az év első felében mértnél. Az átlagos lakásár most 128,2 millió forint, ami kis mértékben, 3 millióval alacsonyabb az előző negyedévinél. Ennek oka, hogy a piacon most több kisebb alapterületű, így kedvezőbb árú lakás szerepel” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A fejlesztők óvatosan reagáltak a változásokra: a lakások 60%-ánál nem módosult az ár, és ezúttal enyhe többségben voltak az árengedmények. Ezek többsége pármilliós mértékű korrekció volt, a nagyobb, tízmilliós csökkentések inkább ritkák.
KERÜLETI KÜLÖNBSÉGEK ÉS VÁSÁRLÓI IGÉNYEK
Továbbra is a kétszobás lakások a legkeresettebbek, ezek adják az eladások 45%-át. A garzonok iránti érdeklődés visszaesett, a háromszobás lakásoké viszont nőtt. Területileg Külső-Pesten volt a legnagyobb elmozdulás, ahol az eladások aránya 35%-ra emelkedett. Ezt főként a rozsdaövezeti, 5%-os áfával értékesíthető fejlesztések húzták.
EGY ÉV TÁVLATÁBAN: ÚJRA NÖVEKEDÉSI PÁLYÁN
2024 harmadik negyedévében a piac még visszafogottabb volt: az átlagos négyzetméterár 1,53 millió forint, a szabad lakások száma pedig 6 200 körül mozgott. A mostani adatok így egyértelmű növekedést mutatnak mind az árakban, mind a kínálatban.
Az árazási gyakorlat is kiegyensúlyozottabbá vált: míg egy éve a fejlesztők 37%-a módosított árakat, addig idén már kisebb arányban, de tudatosabban igazítanak a piaci környezethez.
ÚJ IRÁNY A KÜLSŐ KERÜLETEKBEN
Az Otthon Start Program (OSP) hatása a fővárosi újlakás-piacon egyelőre korlátozott: jelenleg a kínálat 14-23%-a felel meg a támogatás feltételeinek. A program által érintett projektek főként Külső-Pesten találhatók, viszont ott már most érzékelhető a keresletbővülés.
„A kormányzati lakástámogatások, köztük az OSP, új lendületet adhatnak a nagyobb, lakónegyed jellegű fejlesztéseknek, amelyek középtávon növelik a kínálatot, miközben a támogatott vásárlói rétegek megjelenése tartós keresletet biztosíthat” – tette hozzá Szegő Péter, aki szerint mindez egy kiegyensúlyozottabb, fenntarthatóbb növekedési pályát vetít előre a fővárosi új építésű lakások piacán.
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
EU-s fizetése ötszörösét veszi fel az Ursula von der Leyen puccsolását beindító román képviselő
Bár az Európai Parlament politikusainak semmi nem tiltja, hogy egyéb munkát is vállaljanak képviselői kötelezettségeik mellett, egy...
A ministránsok levetkőztetésével vádolt zuglói plébános ügyében 10 hónap után sincs gyanúsított
A rendőrség még nyomoz a pap ügyében, az egyházmegye a Hittani Dikasztérium döntését várja.
A szupergazdagok helyett a feltörekvő középosztályt sújtaná legdurvábban Magyar Péterék vagyonadója
Sok országban próbálkoztak a bevezetésével, de sehol nem vált be ez az adónem.
Megszólalt a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara a kormány által bejelentett adócsökkentésről
Mutatjuk a bejelentés részleteit.
5 hüvelyes, aminek a fogyasztása az életedet is meghosszabbíthatja
Tudományos kutatások egyértelműen bizonyítják, hogy a hüvelyesek az egyik legjobb ételek, ha éveket szeretnél hosszabbítani az életeden.
Búcsút int a Microsoft termékeinek egy német tartomány
Az első körben a levelezés került nyílt forráskódú alapokra.
Egy külföldi sérültje van a szádalmási vonatszerencsétlenségnek
Juraj Blanár szlovák külügyminiszter közölt friss híreket.
Vírusfigyelő - A Covid az idősekre támad, minden más a gyerekekre, íme a számok
Az Nngyk figyeli az összes kórokozót, az őszi szünet végétől a karácsonyig terjedő időszak kritikus lesz.
Népszerű alkalmazásoknak álcázva készíthet rólad fotót ez a kémprogram: az üzeneteid is ellophatja
Veszélyes andoridos kémprogram szedi gyanútlanul az áldozatait.
A síron túl is együtt: ezért küzd a tragikus balesetben elhunyt négyéves fiú édesanyja
Itt szeretné örök nyugalomra helyezni a gyermekét.
Havi 9 ezer euró támogatást kap Bécsben egy 12 gyerekes migráns család
Ennyit kap egy 12 gyerekes migráns család.
Összeesett a moziban, majd meghalt egy 13 éves tini
Filmnézés közben történt a tragédia.
Sport
Százalékosan ennyi esélye van a magyar válogatottnak a pótselejtezőre
A portugálok már kedden kijuthatnak matematikailag a világbajnokságra, a második hely megszerzése azonban egyre biztosabb a magyar válogatottnak.
Nem került be a meccskeretbe, ezért elhagyta az edzőtábort a válogatott kapus
A szövetség szerint elfogadhatatlan a játékos viselkedése egy ilyen fontos pillanatban.
Fájdalmas csapás érte a Portugália ellen készülő magyarokat, betegség miatt nem léphet pályára az NB I sztárja
Az örmények ellen közel fél órát kapott a futballista Marco Rossitól.
Tombolnak a románok, a 95. percben jött a dráma Bukarestben a vb-selejtezőn.
A H csoportban vasárnap este Románia hazai pályán 1-0-ra győzött Ausztria ellen.
Zinédine Zidane bejelentette visszatérését
A Real Madrid, a Juventus és a francia válogatott legendája bejelentette, hogy hamarosan visszatér az edzőséghez. Zidane azt is megnevezte, melyik csapatot szeretné irányítani.
Ronaldo kirívó sportszerűtlenségéről terjed videó a magyar válogatott érkezése előtt + videó
A portugál klasszis 11-est hibázott, Caoimhín Kelleher kivédte a lövését, és ennek utóélete is lett.
Lesújtó hírt kapott Marco Rossi a portugálok elleni vb-selejtező előtt
Újabb fontos játékos dőlt ki a magyar válogatottból, aki már el sem utazott Lisszabonba.
Cseh blama? Magyar közreműködővel újabb történelmi győzelmet aratott Feröer-szigetek
Feröer-szigetek zsinórban a harmadik sikerét könyvelhette el, hiszen a skandinávok 2–1-re diadalmaskodtak Csehország felett. Skócia legyőzte Fehéroroszországot, amivel a C csoport élére ugrott.
Döbbenetes bejelentést tett a románok szövetségi kapitánya a drámai győzelem után
Minimális az esély arra, hogy a románok egyenes ágon kijussanak a 2026-os világbajnokságra
Olimpiai bajnokunk tarolt a világkupán, jól áll a 100 000 dollárért folyó versenyben
A 200 és az 50 után a 100 hát elsőségét is behúzta, karnyújtásnyira a 100 000 dollár.
Friss hírek Martin Ödegaard állapotáról
Martin Ödegaard, az Arsenal csapatkapitánya, a november közepi válogatott szünet előtt már biztosan nem tér vissza a pályára. A középpályás az ágyúsok október 4-i, West Ham elleni győztes mérkőzésén szenvedet
Fülekre vigyázni, avagy a magyar válogatott játékosai még az edzésen is utálnak veszíteni – fotógalériával
A hétfő délutáni elutazás előtt megtartotta utolsó itthoni edzését a magyar labdarúgó-válogatott. A Telkiben rendezett gyakorláson Nagy Zsolt betegség miatt nem vehetett részt, ő a keddi mérkőzést is kénytelen
Bulvár
Soha ne hagyd éjszakára bedugva ezt a háztartási eszközt: óriási lakástűz lehet belőle, ha mégis így teszel
Egy apró figyelmetlenség elegendő ahhoz, hogy az éjszaka csendjét lángok és füst szakítsa meg: van ugyanis egy olyan háztartási eszköz, amit soha nem szabad éjszakára bedugva hagyni, mivel az egész lakás veszélybe
Brutális csalási botrányba keveredett Tóth Gabi, azonnali számonkérést követelek a TV2-től
Kizárnák a Megasztárból az énekesnőt.
Hihetetlen, kinek a lakását vette meg a spanyol riviérán Bochkor Gábor
Meglepő titkokra derült fény tegnap este az ATV Heti Napló című műsorából. A műsorban bemutatták Puskás Öcsi két unokáját, és egy nem mindennapi titkra is fény derült.
Ezt a két dolgot tilos együtt enni: bélelzáródást is okozhat
Az egészséges táplálkozás nemcsak arról szól, mit eszünk, hanem arról is, hogyan és mivel párosítjuk az ételeket. Vannak például olyan élelmiszerek, amelyeket együtt fogyasztva súlyos emésztési problémákat, a
Itt van Orbán Viktor, Lázár János és Csányi Sándor rendkívüli bejelentése
Lázár János, Csányi Sándor és Orbán Viktor Gödöllőn tettek rendkívüli bejelentést.
Ez lenne a Tisza Párt azonnali válasza, ha visszatérne Varga Judit, rendkívülit mondott az elemző?
Nagy a várakozás a volt igazságügyi miniszter körül.
Áll a bál Brüsszelben: Orbán Viktor embere egyre nagyobb bajban
Alaposan kivizsgálnák Várhelyi Olivér szerepét a dagadó brüsszeli kémbotrányban.
Orbán Viktor: Olyan bejelentést teszünk, amit évtizedekig emlegetni fognak
A miniszterelnök közölte, Donald Trump meghívta az egyiptomi békecsúcsra.
Elmondta a tanítónénijének egy hároméves kora óta rettegésben élő kislány, milyen szörnyűségeket művelnek vele otthon
Tíz év fegyházra ítélték a férfit, de az ügyészség szerint többet érdemel.
Zokogva borult a földre a várandós feleség, amikor ráeszmélt, hogy a férje egy közeli rokonát is teherbe ejtette
A nő már épp válni készült, mivel úgy érezte, totálisan kiüresedett a házassága, ám ekkor hirtelen rádöbbent, hog áldott állapotban van.
Elképesztő hírt jelentett be Palvin Barbara – itt a videó
Palvin Barbara egy hihetetlenül izgalmas hírt osztott meg a követőivel.
Jót tesz a májaddal, ha ezt iszod reggelente: meglepő eredményt hozott a friss kutatás
A legújabb kutatás szerint ez az ital nemcsak élénkít, hanem segíthet megelőzni a májkárosodást is.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Rajz, makett, film – alkotásokat várnak az esztergomi tűzoltók!
- Útlezárás miatt változik az esztergomi buszok útvonala
- Három hónapig forgalomkorlátozásra kell számítani Esztergomban
- Elindultak az M1-es autópálya Hegyeshalom felé vezető oldalán a teljes körű felújítási munkák
- Új vonat, új menetrend Esztergom felé
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
