A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot
A magyar ingatlanpiac a rendszerváltás után közel 25 évig túlnyomórészt kínálati volt, amit csak egy-egy heves keresleti, áremelkedést okozó időszak tarkított.
hirdetés
Egyszer volt egy ilyen a 90-es évek végén, amikor először kezdődött meg a lakáshitelezés, majd a 2008-as válság előtti években, amikor felvirágzott a devizahitelezés.
Magas kamatok, nehézkes hitelezés
Annak, hogy ez így volt, a legfőbb oka a rendszerváltást követő tartósan magas inflációhoz kötődő magas kamatok, amelyek egyrészt a hitelezést nehezítették, másrészt a befektetőket elszívták az ingatlanpiacról. Sokkal egyszerűbbnek tűnt egy magas kamatozású állampapírt tartani, mint egy ingatlant fenntartani és kiadni, pláne, ha mindez devizában is jelentős hozamot jelentett (1995-től a kamatot tudatosan tartották a forint csúszó leértékelésénél magasabb szinten, 2001-től pedig megszűnt a leértékelés, a forint egész 2017-ig viszonylag stabil volt egy sávon belül).
Ingatlanpiaci aranykor
A kamatok egészen addig magasak voltak, amíg 2012-től meg nem indult egy gyors csökkentés, és 2014-re már 2 százalék alá került a jegybanki alapkamat. Miután hirtelenjében hozaméhség alakult ki, a megtakarítások az ingatlanpiacra áramlottak, ezzel párhuzamosan meg tudott indulni a forintban alacsony kamatozású hitelezés.
Ez együttesen árrobbanást okozott, amire a fővárosban még az Airbnb megjelenése is rátett egy lapáttal, elképesztő keresletet és áremelkedést okozva.
Az áremelkedés immár kiterjedt a korábban lenézett, a kommunizmus örökségének tekintett panellakásokra, sőt, egyenesen ezek lettek a piac sztárjai, pláne azt követően, hogy a korábban drágábban tartott távfűtés árát sikerült stabilizálni. A következő években a jegybanki monetáris politika egyre lazább lett, az effektív jegybanki szint közel 0-ig csökkent, a lakáshitelek kamata 4 százalék körül alakult, a befektetők pedig a szuperállampapírnak nevezett közel 5 százalékos hozamú MÁP+ megjelenéséig alig jutottak kockázatmentes hozamhoz, maradt az ingatlanbefektetés.
Fékezés
A járvány idején jött egy megbicsaklás, hisz az élet leállt egy darabig, az emberek még lakást nézni sem mertek elmenni, utána azonban minden folytatódott, a kamatok még viszonylag alacsonyak voltak. Változást végül a tavaly berobbant infláció okozott, amely mostanra szinte az égbe vitte a kamatokat, ami mind befektetési oldalon, mind hitelezési oldalon jelentős változásokat hozott. Az ingatlanpiac máris lassult, de vajon gyengélkedhet-e tartósan?
Az előbb leírt múltbeli tapasztalatok alapján a magas kamatok időszakában az ingatlanpiac befektetési szempontból kevésbé vonzó, az érdeklődés visszaesik. Ez azonban csak akkor igaz, ha a befektetők nem félnek összeomlástól, államcsődtől, a forint elértéktelenedésétől. A tavalyi év utolsó hónapjaiban voltak ilyen félelmek, és ilyenkor az ingatlan biztos menekülőeszköznek tűnik. Az utóbbi hónapokban azonban stabilizálódott a forintárfolyam, lecsökkentek az energiaárak, a gazdaság helyzete stabilizálódott.
Nem mindegy, meddig marad a magas kamat
A kamatok mindeközben magasak maradtak, és amint azt a Magyar Nemzeti Bank jelezte, nem is fogják elkapkodni a csökkentést, mivel az inflációt határozottan le akarja törni. A befektetők rövidtávon 16 százalékos kamattal vehetnek állampapírt, melynek kamata az infláció függvényében fog csökkeni. Ha visszatér az infláció a jegybanki cél 3 százalékos szintjére, akkor 4-4,5 százalék lesz a kamat, de egyelőre senki nem tudja, mikor kerülhet erre sor. Ha valaki rövidtávon számít erre, vehet 10 éves állampapírt jóval 8 százalék fölötti hozam mellett, 10 évre biztosítva ezt a hozamot.
Az eladókon múlik
Értelemszerűen az újonnan felvett hitelek kamata is magas, így drasztikusan visszaesik a lakáshitelezés, így a két hatás már óhatatlanul jelentkezik az ingatlanpiacon. Az utolsó hónapokról már tudjuk, hogy erős visszaesés mutatkozik, de a komolyabb tendenciák csak hosszabb idő, legalább fél év elteltével látszanak. Ha az idei év nagyobb részében fennmaradnak a magas kamatok, akár árcsökkenés is lehet az ingatlanpiacon a múltbeli tapasztalatok alapján.
A kereslet visszaesett, áresés viszont csak akkor következik be, ha az eladók egy része nem akar sokáig várni, és hajlandó nagyobb engedményre is. Most 8-9 év alatt óriási volt az áremelkedés, sok eladónak szép haszna van az ügyleten, van miből engedniük.
napi.hu
hírek innen, onnan
Ez a melírtechnika minden eddigit leköröz: szebb a balayage-nál, és kevés karbantartást igényel
A balayage igen népszerű festési technika, azonban nemrégiben igen populáris lett a kistestvére, a foilayage.
Borzasztó tragédia: öt gyerek halt meg, amikor fának ütközött és kigyulladt egy autó New Yorkban
A kocsit egy 16 éves fiú vezette, a legfiatalabb áldozat csak 8 éves volt.
Megjött Washington reakciója az orosz–kínai csúcstalálkozóra
Az Egyesült Államok azt várja a kínai elnöktől, hogy most zajló moszkvai látogatásán az államok szuverenitása és területi...
NB II: a harciasság ellenére hiányzott a legfontosabb az MTK játékából – reakció
Gól nélküli döntetlent játszott az MTK a Csákvár otthonában az NB II 28. fordulójában. A találkozót követően a kék-fehérek...
Az űrszemét okozta fényszennyezés elleni fellépésre sürgetnek a csillagászok
Egy tudóscsoport által közzétett friss tanulmányban figyelmeztettek a műholdak és az űrszemét jelentős negatív hatásaira az éjszakai...
Így néz ki most Tóth Gabiék átépítés alatt álló új háza
Egy minden eddiginél részletesebb videót láthatunk Tóth Gabiék új házáról, amivel finoman szólva is van munkájuk a szakembereknek.
Európai bankválsággá fajulhat a helyzet egy német kutatóintézet szerint
A pénzügyi válságok kiszámíthatatlanok, a pánik pedig sosem jó előjel.
"Valószínűleg egy anyahajó lehet" - állítja a vezető csillagász a nemrég felfedezett égitestről
A hosszúkás objektum felkeltette a tudósok figyelmét.
Rubint Réka még két év után is gyászolja az édesanyját
Schobert Norbert felesége szívszorító emléket osztott meg.
"Volt, aki az utolsó pár száz forintját adta oda a lányom gyógyulásáért" - meglátogattuk a rákbeteg Dzsesszikát
Szülinapi ajándékot vittünk a rákbeteg budapesti kislánynak, akiről azt hitték, csak megfázott.
Bakáts Tibor: Keresztényeknek elmondom, akik nem Tóth Gabik, megjelent nekem Jézus
Sokat foglalkozik a halál gondolatával Bakáts Tibor, aki a Klubrádiónak beszélt élete egyik mélypontjáról.
Ezekben a városokban a legolcsóbbak az albérletek
A lakásbérleti díjak országosan 1,8 százalékkal, a fővárosban 1,4 százalékkal nőttek februárban az egy hónappal korábbihoz...
Sport
Kondás Elemér totális bukása - az NB I egyik legerősebb csapatát ejti ki az NB II-be
A Vasas edzője semmilyen eredményt nem tudott elérni, már a játékosok előtt sincs tekintélye. De mi lesz a csapattal?
Elképesztő meglepetés a Fradi-meccsen
Az Európa-Liga nyolcaddöntő után fáradt zöld-fehérek kemény és küzdelmes meccset játszottak Zalaegerszegen.
Nagyképűen nyilatkozott a ZTE kudarcedzője a Fradi elleni meccs után
Csapata most meglepetést okozott, de az előző fordulóban kikapott a kiesés ellen menekülő Honvédtól.
Ancelotti nem hiszi, hogy les volt, Xavi szerint ez botrány
A Barca hosszabbításban elért győzelme után forrnak az indulatok, még tart az el Clásico utóélete.
Kondás sokat sejtető szavai, Moniz maga mellé hívta Csercseszovot – edzői reakciók
Három mérkőzéssel zárult vasárnap az NB I 24. fordulója. Lássuk, hogyan értékeltek a vezetőedzők! Vasas-Paks 2-3 Kondás Elemér […] A Kondás sokat sejtető szavai, Moniz maga mellé hívta Csercseszovot – e
Megrázó pillanatok a pályán: mentő-helikopter vitte kórházba a magyar focistát
Kis híján tragédia történt, amikor labdával fejbe rúgták és az ellenfél térdébe fejelt a fiatal játékos.
A kifütyült Messi dühösen távozott - videó
A szurkolók nem viselték jól a PSG újabb kudarcát.
A Barcelona egy 93. perces góllal nyerte meg az el Clásicót
Kilencpontos előnyben várta a rangadót a Barcelona, vagyis a döntetlen is megfelelt volna a katalánoknak. De végül nyertek és 12 pontra hízott az előnyük.
Kikerült a keretből a magyar fociválogatott egyik Eb-hőse
Marco Rossi nem számíthat a Fehérvár védőjére az észtek elleni barátságos meccsen és a bolgárok elleni Eb-selejtezőn sem,
Megérte, Duchatelet? A kiesés réme fenyeget Újpesten
Nem akarják elfogadni, de kénytelenek hozzászokni az újpesti szurkolók, hogy kedvenc csapatuk most már évről évre a kiesés ellen küzd.
Több mint egy évvel az eltűnése után megtalálták a sztárjátékos holttestét
A rejtélyes történet itt még nem ért véget, mivel még mindig nem tudják, mi történt a tragikus napon.
Mentőhelikopter vitte kórházba a 19 éves magyar futballistát
Mozdulatlanul terült el a pályán.
Bulvár
Logó cici, hegyes bimbó: előkerültek Meghan Markle meztelen képei, amiket ő maga készített
Meghan Markle meztelen képeket készített magáról.
Súlyos bejelentés: Oroszország rakéta-csapásra készül egy nyugat-európai nagyvárosra?
Szörnyű következményei lesznek a nemzetközi jogra nézve a Nemzetközi Büntetőbíróság (ICC) Vlagyimir Putyin orosz elnök elleni elfogatóparancsának – közölte Dmitrij Medvegyev, az Oroszországi Föderáció Bizton
Ismét hatalmasat fordul az időjárás: meg sem fordult a fejünkben, hogy ez vár ránk március második felében
Az Országos Meteorológiai Szolgálat előrejelzése szerint a héten végre berobban a tavasz: a csúcshőmérséklet a 20 fokot is megugorhatja.
A Família Kft. Spáh ikreit egy ország imádta: ezért kellett eltűnniük a rivaldafényből
Spáh Dávid és Spáh Károly a '90-es évek gyereksztárjai voltak. Nyolcévnyi állandó szereplés után ezért fordítottak hátat a szereplésnek.
Megindult a licit a bukott magyar ásványvízkirály egymilliárdos jachtjáért
Két jelentkező biztos van a 34 méteres luxushajóra, ennyi licit ugyanis már érkezett. A vevőjelölteknek 30 milliós előleget kellett letennie.
Rémisztő időjárást jósolnak 2023-ra
A klímaváltozás feje tetejére állította az időjárást, amely egyre nagyobb hatással van a nemzetközi gazdaságra és az emberek életére.
Egyetlen dolgon változtattak, lelassult a testük öregedése: érdekes megállapítást tettek a kutatók
A biológiai öregedés lassításában segíthet a változtatás a vizsgálat szerint.
Megette a szobatársa maradékát a diák, nem sokkal később az összes végtagját amputálni kellett - Videó
Több műtéten is át kellett esnie, ami örökre megváltoztatja az életét. Pedig csak a szobatársa maradékát ette meg.
Ezért ilyen pokoli drága nálunk az üzemanyag
Több elemzés is azt mutatja, hogy miközben Magyarország tud a régióban a legalacsonyabb árakon kőolajhoz jutni, régiós összevetésben nálunk a legmagasabb a benzin és Ausztria után a második legmagasabb a gázolaj f
Melltartó nélkül ment vásárolni a nagykövetasszony, mindenki őt nézte
Kayla nem bízott sok mindent a képzeletre.
Fotón Kelemen Anna, kinek testsúlya már nem éri el a 40 kilót sem: Elmondta, mi áll fogyása hátterében
Sokan aggódnak Kelemen Annáért, aki az utóbbi időben drasztikus fogyáson ment keresztül, még úgy is, hogy soha nem volt még csak telt sem, nemhogy túlsúlyos.
blogmorzsák
Így emeli a munkahelyi stressz a vérnyomásunkat
Nagyobb tudatossággal, életmód-változtatással sokat lehetne tenni ellene.
A hatékony időgazdálkodás 5 ellensége
Szabadulj meg tőlük, hogy javíthasd a produktivitásod!
A diszkrét offenzíva
Érdekes egy offenzíva ez a fentiek alapján. Diszkrét. Kerüli a feltűnést, a hivalkodást.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Rajz, makett, film – alkotásokat várnak az esztergomi tűzoltók!
- Útlezárás miatt változik az esztergomi buszok útvonala
- Három hónapig forgalomkorlátozásra kell számítani Esztergomban
- Elindultak az M1-es autópálya Hegyeshalom felé vezető oldalán a teljes körű felújítási munkák
- Új vonat, új menetrend Esztergom felé
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
